"Cơ hội vàng dành cho quý ông yếu đâm ra lý" Cách CAI THUỐC LÁ truyền thống công hiệu nhất ! Tính diện điển tích căn hộ

Thời gian gần đây, thị trường học BĐS liên tiếp xảy ra các tranh chấp can hệ đến cách tính chất diện điển tích căn hộ chung cư, dù rằng Bộ Xây dựng đã có thông tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo các chuyên gia, cách tính chất diện tích căn hộ cư xá theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không thống nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và chỉ dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện điển tích chung và riêng. dien dan rao vat

Đơn cử, ở vụ tranh chấp can hệ đến cách tính chất diện điển tích căn hộ tại Dự án nhà tập thể Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng phục không chấp nhận các dẫn chứng văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính diện điển tích bởi chưng chủ đầu tư đưa ra. Không tán thành với kết luận của Thanh tra khảo Bộ Xây dựng đáp Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức thi hài định kích thước từ tim tường thì diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp thô lỗ gửi đơn chiếc năng khiếu nại yêu cầu dẫn giải thích rõ.

Không thống nhất về cách tính diện điển tích căn hộ đã nảy hoá nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít đề án căn hộ.

Cách đây không lâu, nhiều khách đầu hàng mua căn hộ CT6 khu đô thị Xa La và dự án cư xá Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi không yên bởi chưng cách tính diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.

Việc giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, bởi chưng trong khi danh thiếp chủ đầu tư luôn luôn khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng lại thấy thiệt thòi cho nên vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết bởi chưng dù cho người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì mọi bức xúc của họ vẫn chưa được áp điệu tỏa.

Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà

Huy động cả trăm tỉ đồng vào đề án BĐS nhưng rồi lại đem số mệnh tiền đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn thành được hiệp đồng với người mua nhà.

Thực trạng này cũng chính thị là nguyên nhân dẫn tới những vụ kiện tụng lình xình giữa khách đầu hàng với các chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một xê ri danh thiếp DN BĐS đã bị bắt bởi vì có dấu hiệu lừa đảo, huy động số chỉ lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không sử dụng để khai triển dự án.

Dự án nhà tập thể B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay vì chủ đầu tư không có năng lực tài đích thị để triển khai

Điển hình có trạng thái kể đến trường học hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt trợ thời giam về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hay như đề án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dù rằng đã quá thời kì giao nhà. Nhiều khách hàng đã nộp từ 30 - 70% chớ chi trị căn hộ đang không biết bám bíu vào đâu khi không thể giao thông được với chủ đầu tư.

Tại TP HCM, quy hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến trụ sở công ty này ở khu tập thể Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng rôn tố cáo công ty Thảo Loan xâm chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hợp đồng gần 2 năm.

Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối mặt với việc khách đầu hàng kiện ra tòa như trường học hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có nghĩa vụ tính sổ cho bà Ngọc mệnh tiền 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất ngờ sang nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ giá trị cũng như người mua là ai.

Quản lý chung cư

Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản đối chủ đầu tư

Quản lý nhà tập thể vẫn tiếp kiến tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, phí tổn quản lý luôn luôn là ngòi nổ để nảy đâm tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời kì dài kiện cáo, danh thiếp cơ quan chức năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí dịch vụ tại chung cư cao cấp Golden Westlake tạm thời được áp giải quyết. Nhiều dự án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dăm cối dẳng.

Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng rôn phản nghịch đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng thang máy và phải chứng minh mọi việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, danh thiếp cơ quan công năng đã vào cuộc, yêu cầu dừng thi công. Đối với danh thiếp vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự ý cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra cứu Sở Xây dựng.

Số tiền phí tổn bảo trì chung cư 2% giá trị căn hộ mà khách quy hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại danh thiếp khu nhà tập thể đang bức xúc bởi vì số chỉ rất lớn hàng trăm tỷ đồng chi phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.

Mới đây, liên minh Ban tuyệt diện danh thiếp chung cư cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức chi phí "cắt cổ" của các chủ đầu tư.